Beschrijving
Franciscanenlaan 11, Alphen aan den Rijn
Luxe uitgevoerde, zeer energiezuinige, 2-onder-1 kapvilla (bouwjaar 2009) gesitueerd in de geliefde villapark "Burggooi''
• Ruime en lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar achtertuin
• Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur
• 4 slaapkamers, Stoomcabine
• Sfeervolle tuin met privacy
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, het NS-station, winkelcentrum de Atlas en het stadscentrum.
Door de centrale ligging nabij de dichtstbijzijnde uitvalsweg (N11) op slechts 3 minuten rijden zijn de grote steden zoals Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam in slechts 30 minuten bereikbaar. op een mooi perceel van 329 m² met een oprit voor meerdere auto’s en een woonoppervlakte van maar liefst 216m2. Aan ruimte dus geen gebrek.
De woning is gelegen in het gewilde groene en kindvriendelijke woonwijk "Burggooi", met voornamelijk vrijstaande en half-vrijstaande woningen.
Een rustige locatie middenin het Groene Hart van de Randstad. Dankzij de ligging vlakbij de N11 is de hele Randstad vanuit Alphen aan den Rijn goed bereikbaar. De N11 sluit aan op de A4 en de A12, waardoor u met de auto binnen een half uur in Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam of op Schiphol bent. Ook het station en centrum van Alphen aan den Rijn zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Het winkelcentrum ‘de Atlas’, meerdere scholen en een gezondheidscentrum op fietsafstand.
Vanuit de woning zijn er voldoende recreatiegebieden in het Groene Hart waar heerlijk gewandeld en gefietst kan worden. Bij de plassen van Burggooi kan ’s zomers gevaren of ’s winters geschaatst worden. Om de hoek ligt beschermd natuurgebied het Zaans Rietveld.
Indeling
Ruime voortuin en zijpad met parkeergelegenheid voor twee auto's.
Bij binnenkomst gaat u direct de imposante entree opvallen. Het hoge plafond met waanzinnige lamp maken deze hal tot een koninklijk entree. De vaste eikenhouten trap vanuit de entree naar de balustrade van de eerste verdieping.
Via de schuifdeur komen we in het woongedeelte met open keuken. De keuken is gelegen aan de voorkant van de woning met aangrenzend de bijkeuken. De keuken met Siemens apparatuur is voorzien van oven, vaatwasser, oven met magnetronfunctie, vijf pits gasfornuis met afzuigkap en koel- vriescombinatie. In de bijkeuken staan de wasmachine, droger en extra koelkast. De wanden in de woning zijn netjes afgewerkt met glasvliesbehang en op de vloer ligt een fraaie pvc vloer met vloerverwarming, dus een optimaal rendement. Dit jaar is alles nog binnen opnieuw geschilderd dus het is een kwestie van verhuizen uitpakken en genieten van deze prachtige woning. Het zitgedeelte is tuingericht en voorzien van een sfeervolle gashaard. Via de openslaande deuren komen we in de zonnige achtertuin waar het als vroeg in het jaar heerlijk genieten is. De schuur met aangebouwde overkapping met houtkachel maken het ook in de wat minder warme maanden toch heerlijk om met vrienden buiten te zitten. De schuur met vliering heeft opvallend veel bergruimte. Deze is goed geventileerd en droog.
Eerste verdieping
Vanuit de entree komen we met de vaste trap aan op de zeer ruime overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we twee slaapkamers, stoomcabine en badkamer. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorkant is momenteel in gebruik als thuiswerkplek en stoomcabine. Dit is niet zomaar een stoomcabine hier kan je met meerdere personen heerlijk relaxen en tot jezelf komen. De foto's geven natuurlijk een veel beter beeld dat het niet zo maar een stoomcabine is.
De badkamer met zoals de eigenaar het noemt een wasstraat is voorzien van een dubbele douche cabine, dubbele wastafelmeubel van hardsteen, toilet en een speciale radiator van natuursteen. Echt een plaatje van een badkamer.
Tweede verdieping
Met de vaste trap komen we uiteindelijk aan op de laatste verdieping. Hier valt direct de ruime overloop op waar met gemak een vijfde slaapkamer kan worden gecreëerd. De twee slaapkamers zijn van hetzelfde formaat en heerlijk ruim. Op de vloer op deze verdieping is wederom gekozen voor een laminaatvloer. De vliering met Vlizotrap is toegankelijk vanaf de overloop. Hier is zoveel ruimte dat u nooit meer iets hoeft weg te gooien.
Bijzonderheden
- Zeer goed onderhouden twee onder een kap woning
- Maar liefst 216m2 woonoppervlakte en een perceel van 329m2
- Vier slaapkamers waar eventueel een vijfde mogelijk is
- Energiezuinige woning met acht zonnepanelen en energielabel A
- Binnenzijde geschilderd in 2023
- Stoomcabine voor meerder personen
- Zonnige achtertuin met overkapping
- Oplevering in overleg
- Vraagprijs 895.000,00 euro k.k.
