Beschrijving
Gelegen in de karakteristieke wijk Bezuidenhout ligt dit goed onderhouden appartement met ruime achtertuin aan de Koningin Marialaan. De woning is uitgebreid door middel van een kamer toe te voegen van het naastgelegen appartement. Het is met recht uniek wonen in de buurt Bezuidenhout-Midden. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar, is heerlijk rustig, groen, gezellig, op toch maar 15 minuten loopafstand van het centrum van Den Haag. Binnen 10 minuten loopt u naar het Centraal Station van Den Haag. Met de auto bevindt u zich binnen 5 minuten op de snelweg richting Utrecht of Rotterdam. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Den Haag, loopafstand van een supermarkt.
In 2013 is het naastgelegen appartement Konining Marialaan 6 gekocht. De mogelijkheid bestaat om dit appartement ook te kopen als woning of als beleggingsobject, wat een unieke kans is om in het hart van Den Haag 2 naast elkaar gelegen appartementen te kopen.
Indeling
De auto parkeert u voor de deur. Op de begane grond van het complex bevindt zich een bellentableau. Het is slechts 3 treden naar de woning toe. Vanuit de entreehal heeft u toegang tot de woonkamer, slaapkamer, keuken en het toilet. De L-vormige woonkamer is voorzien van een massief gerookte eiken vloer, heeft toegang tot het balkon voor en is voorzien van dubbele zonwering. Vanuit het balkon kijkt u uit over de mooie en goed onderhouden gemeenschappelijke voortuin, en de Koningin Marialaan heeft een brede groene grasstrook, met aan de andere kant van de weg de ROC Mondriaan School voor Horeca en Facilitaire dienstverlening en de International Hotel and Management School . Het uitzicht is daarom ruim en zonnig wat uniek is in een grote stad als Den Haag. Indien gewenst kan de huiskamer worden opgesplitst met een extra slaapkamer.
De keuken is voorzien van een luxe SMEG oven en fornuis, veel bergruimte, vloerverwarming en openslaande deur naar de tuin. De slaapkamer heeft een openslaande ramen en een deur naar de tuin en een grote inbouwkast. Naast de keuken bevindt zich de badkamer. De badkamer heeft een inloop douche, vloerverwarming en dubbele openslaande ramen naar de tuin. In de hal bevindt zich het separate toilet voorzien van staand closet en fonteintje. De woning beschikt over een geweldige grote tuin gelegen op het noordoosten, wat betekent dat u de ochtend zon heeft. In de zomer komt de zon over het appartementencomplex heen en geniet u gedurende de dag van de zon. De zon gaat in de avond onder in de huiskamer. De tuin grenst aan het afgesloten terrein van ROC Mondriaan Orde en Veiligheid. Net als aan de voorkant betekent dit een ruim, vrij uitzicht aan de achterkant.
Op de begane grond van het complex vindt u de berging. De berging biedt plaats voor fietsen, kasten en hobby’s en is voorzien van ventilatie en verwarming.
Er is een actieve VvE met een voorzitter, werkgroep en externe beheerder, een actueel meerjaren onderhoudsplan, balans en exploitatierekening, een eigen bedrage van EUR 200 per maand voor beheer, klein en groot onderhoud. De bijdrage wordt per 1.1.2023 verhoogd naar EUR 225 per maand. Het appartement heeft eigen water, stroom en gas aansluiting. Het Huishoudelijk Reglement dateert van april 2022.
In de gezellige Theresiastraat zitten 2 Albert Heijns, een Spar, Hoogvliet en alle bekende ketens zoals Kruidvat, Trekpleister, Etos, Zeeman en Blokker. Ook zijn er vele eet gelegenheden. De afstand naar Scheveningen is minder dan 5 kilometer en is met de auto, fiets en openbaar vervoer prima te doen. Centraal Station is 10 minuten lopen, en tramhalte Ternoot is in 5 minuten bereikbaar.
Bijzonderheden
+ Bouwjaar 1957
+ Gebruiksoppervlakte ca 83.7m²
+ Gebouwgebonden buitenruimte 10.8m²
+ Externe bergruimte 17.8m²
+ Het appartement is voorzien van energielabel C.
+ Tijdens de periode 2013-2014 is het appartement helemaal gerenoveerd:
• De oude badkamer is voorraadkamer en opstalplaats van de CV ketel geworden,
• De originele keuken en kleine slaapkamer zijn samengevoegd in 1 moderne, open keuken,
• Een slaapkamer van het naast gelegen appartement is de nieuwe, ruime badkamer geworden met douche cabine.
• Een stuk van de tuin van nummer 6 is toegevoegd aan nummer 14.
+ De toewijzing van de extra kamer en stuk van de tuin is in 2022 via een erfdienstbaarheid verklaring notarieel vastgelegd.
+ Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie met afstandbediening in de berging, toilet, badkamer en keuken.
+ Alle ramen en deuren zijn van dubbel glas.
+ Alle facturen en bouwtekeningen voor eventuele reparaties of uitbreiding zijn beschikbaar voor overdracht, net als foto's gemaakt tijdens de verbouwing van de water-, stroom- en gas leidingen.
+ Oplevering kan zo spoedig mogelijk.
+ Gezonde en actieve VvE
+ Zeer centraal gelegen
