Nieuw in verkoop

Te koop: De Goejestraat 26, 2313 NW Leiden

€ 400.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 86 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 102 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

UNIEK...
Op zoek naar een degelijk en goed onderhouden eengezinswoning uit de jaren ’30? En het liefst ook nog met een zonnige achtertuin met achterom in een geliefde en kindvriendelijke buurt?
De jaren ’30-stijl is de laatste architectuurstijl in Nederland waarbij ambachtelijkheid en aandacht voor detail een speerpunt was. Dat geeft dit huis dan ook een bepaalde warme en karakteristieke uitstra... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1941
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Vrijdag 10 mei 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07550
Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 10 mei 2019
Laatste wijziging Maandag 13 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1941
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 86 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 102 m²
Inhoud 339 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 1 m²
Oppervlakte externe bergruimte 4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Uitrusting
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja

Omschrijving

UNIEK...
Op zoek naar een degelijk en goed onderhouden eengezinswoning uit de jaren ’30? En het liefst ook nog met een zonnige achtertuin met achterom in een geliefde en kindvriendelijke buurt?
De jaren ’30-stijl is de laatste architectuurstijl in Nederland waarbij ambachtelijkheid en aandacht voor detail een speerpunt was. Dat geeft dit huis dan ook een bepaalde warme en karakteristieke uitstraling. Een woning waar verleden en hedendaags comfort elkaar hebben gevonden en bovendien een woning die -indien gewenst- zó te betrekken is.
Een fraaie woning dus waarbij de kenmerkende bouwstijl uit de jaren dertig na renovatie door vorige bewoners behouden is gebleven middels o.a.: een erker, glas-in-loodramen, paneeldeuren, inbouwkasten, hoge stucplafonds met plint en betonemaille lambriseringen.
De Rijndijkbuurt ligt aan de rand van de Professorenwijk en is gesitueerd nabij scholen, openbaar vervoer en sportvelden. De mooie historische binnenstad van Leiden, stadspark het Plantsoen, polderpark Cronesteyn -via mooie route langs het Rijn-Schiekanaal- bevinden zich op korte afstand. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn snel te bereiken.

Wij zijn heel enthousiast over dit huis. Bel gerust voor het maken van een afspraak met de Wekker Makelaardij. Wij zijn u graag van dienst.

Indeling

Entree voorzien van mooie betonemaille lambrisering, meterkast (6 groepen + 2 ALS). Hal met trapopgang, deur naar de woonkamer en vrij hangend toilet met fonteintje vernieuwd in 2018.
De woonkamer beschikt over een grenen en inbouwkast, openhaard, glas-in-loodramen, erker en openslaande deuren richting de achtertuin. Aansluitend een moderne keuken met een vaatwasser (2019), 5-pits gasfornuis, oven (2018), afzuigkap en koel-vriescombi en deur naar achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten met een houten berging incl. elektra en achterom.

Eerste verdieping

Overloop met betonemaille lambrisering. Slaapkamer aan de voorzijde met kunststof dakkapel, vaste inbouwkasten en een grenen vloer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast en ook een grenen vloer.
De verzorgde badkamer uit 2018 bevindt zich eveneens aan de achterzijde en beschikt over een vloerverwarming, douchecabine, toilet, designradiator en een wastafel en een deur naar het dakterras (3,2 x 2,1) De gehele etage is dus voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen

Tweede verdieping

Via vaste trap te bereiken opbouw. Op deze laatste verdieping zijn de laatste twee slaapkamers en ruimte voor C.V., wasmachine en droger. De kozijnen zijn wederom van kunststof en op de vloer een mooie laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een velux dakraam en extra bergruimte achter de knie schotten en vliering.

Bijzonderheden

- Beschermd stadsgezicht
- De woning is door vorige bewoners smaakvol gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige bouwmaterialen. Duurzaamheid en kwaliteit waren de uitgangspunten; hetgeen heeft geresulteerd in een nette woning met behoud van originele stijlkenmerken.
- 2e etage is uitgebouwd middels dakopbouw hierdoor zijn er twee ruime slaapkamers en wasruimte ontstaan
- C.V. vervangen in 2019
- Op korte afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen (St. Josephschool, de Lorentzschool, de Roomburg Basisschool) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- Ook een NS treinstation (Lammenschans) en kinderopvang liggen in de buurt. Voorts bent u met de auto of op de fiets in korte tijd aan de kust.
- Op slechts 15 minuten loopafstand van de binnenstad van Leiden met diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Oplevering in overleg
- Vraagprijs 400.000,00 k.k.

Recent bekeken