Beschrijving
- Troelstraplein 8 te Leiden
English text below!
Bent u op zoek naar een oase van rust, op een parkachtig eiland, elke dag prachtig uitzicht op het vaarwater, heerlijk kunnen genieten op het balkon en op korte afstand van het centrum Leiden? Stop dan met zoeken!
Wij bieden u aan: direct aan de Oude Rijn gelegen een riant 3-kamer appartement met een eigen parkeerplaats op huisnummer, mooi en rustige ligging op het geliefde Waardeiland waar weidsheid, water en groenvoorziening de norm zijn. Op 8 minuten afstand van het bruisende en historische stadscentrum Leiden. Het sfeervolle appartement met uitzicht op het water beschikt over een lichte woonkamer met een uniek hoog plafond en geeft middels grote schuifpui toegang tot het half inpandig balkon, waar het heerlijk toeven is met een glas wijn. Aan de woonkamer grenst de semi-open keuken, welke is voorzien van inbouwapparatuur. Hiernaast beschikt het appartement over een toilet, 2 ruime slaapkamers met ingebouwde kasten, een badkamer met ligbad, wastafel en een 2e toilet. Het appartement is goed onderhouden en maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex, met een financieel gezonde Vereniging van Eigenaren.
Dit laagbouwappartement vormt met zijn strakke lijnen en symmetrie een eenheid met de overige bebouwing zoals bedoeld naar het ontwerp van de Amerikaanse architecten Fischer & Friedman die indertijd verantwoordelijk waren voor het unieke ontwerp van dit wooneiland waar privacy de hoofdrol speelt. De rustige laan waaraan de woning is gelegen biedt geen toegang voor doorgaand verkeer waardoor het voor ongeacht welke leeftijd fijn en veilig wonen is. Om de hoek vindt u de jachthaven Waardeiland en in de directe omgeving zijn winkels, scholen, sportgelegenheden, parken en openbaar vervoer voor handen. Binnen een kwartier fietst u naar station Leiden centraal, de Universiteit Leiden, Bio Science Park of het LUMC. Door de gunstige situering van Het Waardeiland bent u snel op weg via de uitvalswegen (A4, N11) naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Zelfs strand en bos zijn binnen 20 minuten bereikbaar. Ook via het water van de Oude en Nieuwe Rijn zijn er directe vaarverbindingen met de gezellige Leidse grachten en Kagerplassen.
De indeling is als volgt:
Begane grond: Voor de woning is de eigen fietsenberging en parkeerplaats op huisnummer. Via overkapte privé opgang naar entree van de woning. Ps. ook voor uw gasten is er voldoende gratis parkeerruimte voorhanden.
1e verdieping:
Sfeervolle entree, hal met garderobe en de toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang naar de gezellige en lichte woonkamer met semi open keuken. Tevens is er de mogelijkheid voor aanleg van een openhaard. Via de woonkamer heeft u middels de schuifpui toegang tot een aangenaam balkon met ruime berging, waar het al snel behaaglijk is. De woonkamer heeft een oplopende plafondhoogte en diverse grote raampartijen waardoor het geheel licht en ruimtelijk is. Het appartement heeft 2 slaapkamers en een apart toilet. De badkamer is voorzien van ligbad, wastafel en 2e toilet. Tevens is er een inpandige wasruimte met wasmachine-droger aansluiting. Een aparte stookruimte, meterkast en bergkast.
Balkon:
Aansluitend op de woonkamer is middels een grote schuifpui het half inpandig balkon te bereiken en op het balkon is nog een extra bergruimte aanwezig.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1979
- Eigen parkeerplaats met huisnummer aanwezig voor het gebouw
- voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor gasten
- Heerlijk zonnig 3-kamer appartement
- hoog plafond tot 4.17 m
- ruime inbouwkasten slaapkamers
- voorzien van volledig nieuwe kozijnen met HR++ glas
- Eigen stenen berging aanwezig op de begane grond
- extra berging balkon
- Gelegen aan vaarwater met prachtig vrij uitzicht
- Kleinschalig laagbouw appartementencomplex (garden appartementen)
- Oase aan rust, water en groenvoorzieningen
- veel privacy
- Actieve en gezonde Vve met een maandelijkse bijdrage van €153,-
- CV Combi ketel aanwezig en in eigendom
- Oplevering in overleg, kan snel
Vraagprijs € 398.000,- K.K.
Are you looking for an oasis of peace, on a park-like island, with a beautiful view of the waterway every day, enjoying the balcony and a short distance from the center of Leiden? Then stop searching!
We offer you: a spacious 3-room apartment located directly on the Oude Rijn with its own parking space at house number, in a beautiful and quiet location on the popular Waardeiland where expanses, water and greenery are the norm. 8 minutes away from the bustling and historic city center of Leiden. The attractive apartment with a view of the water has a bright living room with a unique high ceiling and large sliding doors give access to the semi-indoor balcony, where you can relax with a glass of wine. Adjacent to the living room is the semi-open kitchen, which is equipped with built-in appliances. In addition, the apartment has a toilet, 2 spacious bedrooms with built-in wardrobes, a bathroom with bath, sink and a 2nd toilet. The apartment is well maintained and is part of a small-scale apartment complex, with a financially healthy Owners Association.
With its clean lines and symmetry, this low-rise apartment forms a unit with the other buildings as intended by the design of the American architects Fischer & Friedman, who were responsible for the unique design of this residential island where privacy plays the leading role.
The quiet avenue on which the house is located offers no access for through traffic, making it pleasant and safe to live in for any age. Around the corner you will find the Waardeiland marina and in the immediate vicinity there are shops, schools, sports facilities, parks and public transport. Within fifteen minutes you can cycle to Leiden Central Station, Leiden University, Bio Science Park or the LUMC. Due to the favorable location of Het Waardeiland, you are quickly on your way via the roads (A4, N11) to Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht or The Hague. Even the beach and forest can be reached within 20 minutes. There are also direct sailing connections via the water of the Oude and Nieuwe Rijn with the lively Leidse canals and Kagerplassen.
The format is as follows:
Ground floor: The house has its own bicycle shed and parking space at house number. Via covered private entrance to the entrance of the house. ps. There is also plenty of free parking available for your guests.
1st floor:
Attractive entrance, hall with wardrobe and toilet. From the hall you have access to the cozy and bright living room with semi open kitchen. There is also the possibility to build a fireplace. Through the living room you have access through sliding doors to a pleasant balcony with large storage room, where it is quickly comfortable. The living room has a rising ceiling height and various large windows, making the whole light and spacious. The apartment has 2 bedrooms and a separate toilet. The bathroom has a bath, sink and 2nd toilet. There is also an indoor laundry room with washer-dryer connection. A separate boiler room, meter cupboard and storage cupboard.
Balcony:
Adjacent to the living room you can reach the semi-indoor balcony through a large sliding door and there is an extra storage space on the balcony.
Particularities:
- Year of construction 1979
- Private parking space with house number in front of the building
- ample (free) parking for guests
- Lovely sunny 3-room apartment
- high ceiling up to 4.17 m
- spacious fitted wardrobes bedrooms
- equipped with completely new frames with HR ++ glass
- Own stone storage room available on the ground floor
- extra storage balcony
- Located on a waterway with a beautiful unobstructed view
- Small-scale low-rise apartment complex (garden apartments)
- Oasis of peace, water and green areas
- lots of privacy
- Active and healthy Vve with a monthly contribution of €153,-
- CV Combi boiler present and owned
- Delivery in consultation, can be done quickly
Asking price € 398.000,- K.K.
