Krammer 39 2401 DM Alphen aan den Rijn € 550.000,- k.k.

Verrassend ruim, volledig gemoderniseerd én bijzonder vrij gelegen

Op zoek naar een ruime gezinswoning waar het grote werk al is gedaan? Dan is Krammer 39 absoluut het bekijken waard. Deze verrassend ruime tussenwoning in de gewilde Stromenwijk beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, circa 61 m² leefruimte op de begane grond en een opvallend vrije ligging zonder directe buren aan zowel de voor- als achterzijde.

De afgelopen jaren is er veel in de woning geïnvesteerd. De badkamer werd vernieuwd in 2021, waarna in 2024 een omvangrijke verbouwing volgde. De woning werd zowel aan de voor- als achterzijde uitgebouwd, er werden twee nieuwe dakkapellen geplaatst, alle kozijnen werden vernieuwd en de begane grond kreeg vloerverwarming. In 2025 volgden een professioneel gelegde PVC-visgraatvloer en een aangebouwde tuinkamer. In 2026 zijn een open haard én het volledige rookkanaal nieuw geplaatst.

Royale en lichte begane grond

In 2024 is de woning aan zowel de voor- als achterzijde uitgebouwd, waarbij beide uitbouwen door dezelfde aannemer zijn gerealiseerd.

De achteruitbouw zorgt voor een royale woonkamer en is voorzien van een indrukwekkende lichtstraat van circa 3 × 1 meter. Aan de voorzijde is een ruim eetgedeelte ontstaan met een lichtkoepel van circa 1 × 1 meter. Hierdoor valt aan beide zijden veel natuurlijk daglicht binnen.

Centraal in de ruimte bevindt zich de moderne keuken uit 2024, voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, koelkast/vriezer en vaatwasser.

De begane grond is in 2024 voorzien van vloerverwarming en gevelisolatie en ook het dak van de uitbouw is geïsoleerd. In 2025 is professioneel een PVC-visgraatvloer gelegd.

De in 2026 geplaatste open haard, inclusief een volledig nieuw aangelegd rookkanaal, maakt de woonkamer compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de in 2021 vernieuwde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is met circa 19,6 m² bijzonder ruim.

In 2024 zijn twee nieuwe dakkapellen geplaatst: een woningbrede dakkapel aan de achterzijde en een separate dakkapel aan de voorzijde. Ook het dak van de zolder is geïsoleerd.

Tuinkamer en tuin:

Aan de achterzijde is in 2025 een tuinkamer met schuifdeuren aangebouwd. Een heerlijke beschutte plek die naar wens geopend of gesloten kan worden en een mooie verbinding vormt tussen woning en tuin.

Alle kozijnen van de woning zijn in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in kunststof, inclusief die van de uitbouwen en dakkapellen. Aan de buitenzijde zijn ze antraciet; binnen zijn ze op de begane grond zwart en op de verdiepingen wit.

De achtertuin beschikt over een achterom en berging.

Bijzonder vrij en groen gelegen

En dan de ligging, want juist die maakt deze tussenwoning extra bijzonder.

Krammer 39 ligt aan een autoluw gedeelte, prettig voor gezinnen met kinderen. Aan de voorzijde ligt na de eigen voortuin eerst een zeer brede stoep en vervolgens circa vijf meter groen met bosschages. Daarachter bevindt zich een voetbalveld. Directe overburen zijn er dus niet.

Ook aan de achterzijde zijn geen directe achterburen. Achter de tuin bevinden zich bosschages, met daarachter op ruime afstand de doorgaande weg. Hierdoor geniet je aan beide kanten van de woning van veel privacy en een groen gevoel.

Tegelijkertijd woon je centraal: winkelcentrum De Herenhof, scholen, groenvoorzieningen en het Weteringpark liggen op loopafstand en ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar.

Pluspunten
- 5 slaapkamers
- Circa 61 m² leefruimte op de begane grond
- Uitbouw aan de voor- én achterzijde uit 2024
- Lichtstraat van 3 × 1 meter en lichtkoepel van 1 × 1 meter
- Twee nieuwe dakkapellen uit 2024
- Alle kozijnen vernieuwd in 2024
- Kunststof kozijnen, buitenzijde antraciet
- Moderne keuken uit 2024
- Badkamer uit 2021
- Vloerverwarming uit 2024
- Gevel-, uitbouw- en zolderisolatie
- Professioneel gelegde PVC-visgraatvloer uit 2025
- Tuinkamer met schuifdeuren uit 2025
- Open haard én volledig nieuw rookkanaal uit 2026
- Geen directe buren aan de voor- én achterzijde
- Autoluwe en kindvriendelijke ligging
- Achtertuin met achterom en berging
- CV-ketel Nefit
- Notaris wordt aangewezen door de verkoper