Beschrijving
Bloemistenlaan 9 – Leiden
English texst below!
Wauw, wat een parel! Hoogwaardig verbouwd, instapklaar en vol licht.
Gelegen in de populaire wijk Tuinstadwijk, op loopafstand van het historische centrum van Leiden, ligt deze charmante en volledig gerenoveerde gezinswoning met 3 slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren zorgvuldig gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd met oog voor detail – en dat zie en voel je direct bij binnenkomst.
Hoogtepunten van deze woning:
- Volledige renovatie en modernisering (2024);
- Nieuw dak (2024) met uitstekende isolatie;
- Zonnige en ruime tuin op het zuiden met een gerenoveerd terras en een schuur aan de achterzijde;
- Heerlijk lichte uitbouw met dakramen en een open keuken;
- Nieuwe badkamer en separaat toilet, beide op de begane grond;
- Volledig geïsoleerde wanden;
- Gladde wand- en plafondafwerking en een fraaie PVC-vloer op de begane grond;
- Toegang tot een ruime zolder voor extra bergruimte.
Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de lichte hal met. De ruime, uitgebouwde woonkamer straalt charme uit: veel lichtinval door de grote raampartijen en dakramen in de uitbouw, een strakke afwerking en een moderne pvc-vloer. Slimme bergruimte bevindt zich onder de trap.
Aan de tuinzijde vindt u de open keuken, een echte blikvanger! De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een deur aan de achterzijde biedt eenvoudig toegang tot het volledig gerenoveerde terras en de zonnige tuin.
Op de begane grond bevindt zich tevens een prachtig gerenoveerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en mechanische ventilatie. Tevens is er een apart, modern hangend toilet met fonteintje.
De zonnige achtertuin biedt een heerlijke mix van groen, een comfortabel terras en een ruime berging aan de achterzijde – een ideale plek om te ontspannen op lange zomerdagen of te genieten van gezellige avonden buiten.
Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt drie uitzonderlijk lichte slaapkamers met veel natuurlijk lichtinval en een overloop met extra bergruimte. Vanuit hier leidt een vlizotrap naar de volledig geïsoleerde zolder, voorzien van een Velux-dakraam, die voldoende extra ruimte biedt voor seizoensartikelen of spullen die u netjes uit het zicht wilt opbergen.
Buurt
De Bloemistenlaan ligt in de gewilde wijk Tuinstadwijk, een rustige en groene buurt met karakteristieke woningen en een gemoedelijke sfeer. De charmante Herenstraat met winkels, restaurants, supermarkt en speciaalzaken ligt om de hoek. Het bruisende centrum van Leiden en de stations zijn op een paar minuten loopafstand. Ook uitvalswegen naar Den Haag, Schiphol en Amsterdam zijn gemakkelijk bereikbaar.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1914;
- Gelegen op een toplocatie nabij het centrum;
- Volledig gerenoveerd en instapklaar;
- Nieuw dak en verbeterde isolatie (binnen en buiten) in 2024;
- Energiezuinig dankzij goede isolatie en moderne installaties;
- Verwarming middels een Remeha Avanta HR-combiketel (eigendom);
- Ruime zonnige tuin op het zuiden met ruime berging;
- Moderne zolderverdieping beschikbaar.
Vraagprijs:
€ 515.000 K.K.
Kortom:
Een woning waar je zo in kunt! Alles is gerenoveerd, tot in de puntjes afgewerkt en met liefde onderhouden. Op zoek naar een instapklare, karakteristieke woning op loopafstand van het centrum van Leiden? Dan is Bloemistenlaan 9 zeker een bezichtiging waard.
Bloemistenlaan 9 – Leiden
Wow, what a gem! High-quality renovation, move-in ready, and full of light.
Located in the popular Tuinstadwijk district, within walking distance of Leiden's historic city center, this charming and fully renovated 4- room (3 bedrooms) family home comes with a deep, sunny south-facing backyard. The current owners have carefully renovated, insulated, and modernized the house in recent years with attention to detail – and you can see and feel it the moment you step inside.
Highlights of this property:
• Complete renovation and modernization (2024);
• New roof (2024) with excellent insulation;
• Sunny south-facing and spacious garden with a renovated terrace and a shed at the back;
• Superbly bright extension with skylights and an open-plan kitchen;
• New bathroom and separate toilet, both on the ground floor;
• Fully insulated walls;
• Smooth wall and ceiling finishes and beautiful PVC flooring on the ground floor;
• Access to a spacious attic for additional storage.
Layout
Ground floor
Through the entrance, you enter the bright hall with the electric panel. The spacious, extended living room exudes charm: abundant light through the large windows and skylights in the extension, a sleek finish, and a modern PVC floor. Smart storage space is located under the stairs.
Facing the garden, you'll find the open-plan kitchen, a real eye-catcher! The kitchen is equipped with various built-in appliances. A door at the back provides easy access to the fully renovated terrace and sunny garden.
The ground floor also includes a beautifully renovated bathroom with a walk-in shower, vanity unit, radiator, and mechanical ventilation. There is also a separate, modern wall-hung toilet with a small sink.
The sunny backyard offers a lovely mix of greenery, a comfortable terrace, and a spacious storage shed at the back – an ideal spot for relaxing on long summer days or enjoying cozy evenings outside.
First floor
The first floor offers three exceptionally bright bedrooms, filled with natural light, and a landing that provides additional storage space. From here, a loft ladder leads to the fully insulated attic, which benefits from a Velux window and offers plenty of extra room for seasonal items or belongings you want neatly out of sight.
Neighborhood
Bloemistenlaan is located in the desirable Tuinstadwijk district, a quiet and green neighborhood with characteristic homes and a friendly atmosphere. The charming Herenstraat, with its shops, restaurants, supermarket, and specialty stores, is just around the corner. The vibrant city center of Leiden and train stations are just a few minutes' walk away. Major roads to The Hague, Schiphol Airport, and Amsterdam are also easily accessible.
Special Features
- Built around 1914;
- Situated in a prime location near the city center;
- Completely renovated and move-in ready;
- New roof and improved insulation (interior and exterior) in 2024;
- Energy-efficient thanks to good insulation and modern systems;
- Heating via a Remeha Avanta high-efficiency combi boiler (owned);
- Spacious sunny south-facing garden with spacious storage;
- Modern attic available.
Asking price:
€515,000 (costs for buyer)
In short:
A home you can move right in! Everything has been renovated, finished to perfection, and lovingly maintained. Looking for a move-in ready, characterful home within walking distance of Leiden city center? Then Bloemistenlaan 9 is definitely worth a viewing.
