Beschrijving
- Frans van Mierisstraat 13, Leiden
Achter deze gevel schuilt een verborgen parel…
Bij binnenkomst in dit huis word je verrast door de ruime woonkamer, groene tuin en de prachtige lichtinval van deze karaktervolle jaren ’30-woning. Dankzij de uitbouw, de doordachte indeling en de zeer diepe achtertuin op het zuidoosten is het hier heerlijk wonen, en voelt elke dag een beetje als vakantie!
De verkopers hebben het huis de afgelopen jaren met aandacht onderhouden en verduurzaamd, waardoor het huis energielabel B heeft. De spouwmuren zijn in 2022 geïsoleerd en met zes zonnepanelen (geplaatst in 2022) is dit huis comfortabel, energiezuinig en klaar voor de toekomst. Ook zijn de nokvorsten en een deel van het pannendak vervangen en is de zijgevel gerenoveerd.
De woning is licht, sfeervol en instapklaar te noemen. In de uitgebouwde woonkamer zorgen de openslaande deuren naar de achtertuin en de grote lichtkoepel voor een ruimtelijk en zonnig gevoel. De nette open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte. In de woonkamer zijn twee ingebouwde kasten en een decoratieve haard aanwezig, en er ligt een mooie eikenhouten vloer. Onder de trap bevindt zich verder een toiletruimte met modern hangend toilet.
Buiten vind je een riante achtertuin van circa 17 meter diep, met volop zon dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten. Achterin staat een geschakelde houten berging. Hier geniet je van lange zomeravonden in alle rust.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel en een apart toilet. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon met uitzicht op de tuin. De tweede verdieping beschikt over een royale vierde kamer met dakkapel en dakraam — je kunt hier een extra slaapkamer en/of badkamer creëren. De cv-ketel en zonnepanelen installatie bevinden zich ook in de ruimte, deze zijn keurig weggewerkt.
De woning ligt aan de rand van het centrum van Leiden, in een rustige straat met volop voorzieningen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten wandel je naar het bruisende stadscentrum met gezellige terrassen, musea, winkels en restaurants. Ook liggen scholen, sportvoorzieningen, ziekenhuizen en het Centraal Station op loopafstand. Met de auto ben je via de Willem de Zwijgerlaan snel de stad uit.
Bijzonderheden:
- Lichte, uitgebouwde en instapklare jaren ’30-woning
- Energielabel B: comfortabel en energiezuinig wonen
- Ruime woonkamer en moderne open keuken met inbouwapparatuur
- Royale, zonnige achtertuin (ca. 17 meter diep) op het zuidoosten met berging
- Twee slaapkamers, moderne badkamer en apart toilet op de eerste verdieping
- Vierde ruimte met dakkapel en mogelijkheid tot creëren extra slaap- en/of badkamer op de tweede verdieping
- Gelegen nabij het centrum van Leiden, musea, winkels, scholen, LUMC en station
Overige kenmerken:
- 6 zonnepanelen (2022), nieuwe meterkast met extra groepen
- Spouwmuurisolatie (2022)
- Nokvorsten en deels pannendak vernieuwd (2024)
- Cv-combiketel Remeha Tzerra (2021)
- Parkeervergunning zonder wachttijd, kosten € 61 per jaar in 2025
Vraagprijs: €695.000,- k.k.
Behind this charming façade lies a hidden gem…
Upon entering this house, you'll be pleasantly surprised by the spacious living room, lush garden, and beautiful natural light of this 1930s home that is full of character. Thanks to the extension, the thoughtful layout, and the deep southeast-facing backyard, every day here feels like a holiday!
The current owners have carefully maintained and improved the property in recent years, resulting in an energy label B. The cavity walls were insulated in 2022, and six solar panels (installed in 2022 make this home both comfortable and energy-efficient—fully ready for the future. The roof ridge tiles and part of the tiled roof have also been replaced, and the side wall has been renovated.
The house is bright, inviting, and ready to move into. In the extended living room, French doors leading to the backyard and a large skylight create a spacious and sunny feel. The neat open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances and offers plenty of workspace. The living room features two built-in cupboards and a decorative fireplace, along with beautiful oak flooring. Beneath the stairs, you’ll find a modern guest toilet.
Outside, the generous southeast-facing back garden stretches about 17 meters deep, ensuring plenty of sun throughout the day. At the rear is a connected wooden shed with ample storage. The outdoor area is a perfect place to enjoy long summer evenings in peace and privacy.
On the first floor, you'll find two spacious bedrooms, a modern bathroom with a walk-in shower and sink, and a separate toilet. The rear bedroom opens onto the balcony overlooking the garden. The second floor boasts a generous fourth room with a dormer window and skylight—ideal for creating an additional bedroom and/or bathroom. The central heating boiler and solar panel inverter are neatly concealed in this space.
The house is situated on the edge of Leiden's city center, on a quiet street with plenty of amenities nearby. Within minutes, you can walk to the lively heart of Leiden with its terraces, museums, shops, and restaurants. Schools, sports facilities, hospitals, and the Central Station are all within walking distance. By car, the Willem de Zwijgerlaan provides quick access to major routes.
Key features:
- Bright, extended, and move-in-ready 1930s home
- Energy label B: comfortable and energy-efficient living
- Spacious living room and modern open-plan kitchen with built-in appliances
- Large, sunny southeast-facing backyard (approx. 17 meters deep) with a storage shed
- Two bedrooms, modern bathroom, and separate toilet on the first floor
- Spacious attic room with a dormer window and the possibility to create an additional bedroom and/or bathroom on the second floor
- Ideally located near Leiden city center, museums, shops, schools, LUMC, and the train station
Additional details:
- 6 solar panels (2022), new electrical panel with additional circuits
- Cavity wall insulation (2022)
- Roof ridge tiles and partially tiled roof replaced (2024)
- Remeha Tzerra central heating boiler (2021)
- Parking permit available immediately – €61 per year (2025)
Asking price: €695,000 (costs for buyer)
