Beschrijving
*ENGLISH BELOW*
Wie op zoek is naar ruimte, licht en breed uitzicht, voelt zich hier direct thuis. Dit royale appartement op de bovenste verdieping biedt volop mogelijkheden om
geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met een zonnig balkon, verrassend ruime indeling en een uitstekende ligging in Leiden-Zuidwest is dit een woning met
enorm veel potentie.
Indeling
Entree
Zodra u het verzorgde complex betreedt, merkt u het direct: hier is alles netjes geregeld. De afgesloten entree met intercom, brievenbussen, lift en trappenhuis zorgt voor een prettige en veilige ontvangst. Ook bereikt u via de entree de eigen afgesloten berging.
Indeling
Eenmaal boven aangekomen, komt u binnen in de royale hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken.
Woonkamer
De woonkamer is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging geniet u hier van het fijne lichtinval.
Via de woonkamer stapt u zo het zonnige balkon op. Het balkon biedt zicht op de dynamische omgeving van Leiden, waar de stad volop in beweging is.
Keuken en eetkamer
De halfopen keuken sluit prettig aan op de woonkamer en zorgt voor een fijne verbinding tussen koken en wonen. Een praktische ruimte met volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De separate eetkamer (voormalige slaapkamer) biedt extra mogelijkheden en kan uiteraard ook perfect dienstdoen als tweede slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer.
Slaapkamer(s)
Achter in de hal bevindt zich een royale slaapkamer, ontstaan uit twee voormalige slaapkamers. Door eenvoudig een tussenwand terug te plaatsen, creëert u hier met gemak weer twee volwaardige slaapkamers. De twee separate toegangsdeuren zijn namelijk nog aanwezig.
Badkamer
De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en modern afgewerkt met een fraaie inloopdouche voorzien van regendouche, modern wastafelmeubel en
wasmachineaansluiting.
Ligging
De ligging is bijzonder gunstig. Op loopafstand vindt u winkelcentrum De Luifelbaan voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Leiden bereikt u binnen circa 10 minuten fietsen. Daarnaast liggen NS-stations De Vink en Lammenschans, diverse busverbindingen en de uitvalswegen richting A4 en A44 dichtbij. Parkeren kan ruimschoots in de directe omgeving.
Bijzonderheden
Kortom, een royaal appartement met veel potentie en een uitstekende ligging. Een woning die klaar is voor een nieuwe eigenaar die hier zijn of haar eigen droomplek van maakt.
Bijzonderheden:
• Energielabel A
• Badkamer vernieuwd in 2025
• HR++ glas / dubbel glas
• HR-combiketel uit 2013 (eigendom)
• Eigen berging in de onderbouw
• Actieve VvE, bijdrage € 248,36 per maand
• Erfpacht afgekocht tot 2069
• Gemeentelijke administratiekosten erfpacht € 70,91 per jaar
• Parkeervergunning Zone C
Those looking for space, light and wide views will immediately feel at home here. This spacious top-floor apartment offers plenty of opportunities to modernise entirely to your own taste. With a sunny balcony, surprisingly generous layout and an excellent location in Leiden-Zuidwest, this is a property with enormous potential.
Entrance
As soon as you enter the well-maintained complex, you will notice it immediately: everything is neatly arranged here. The secured entrance with intercom, mailboxes, lift and staircase provides a pleasant and safe welcome. From the entrance, you also have access to your own private storage room.
Layout
Once upstairs, you enter the spacious hallway which gives access to the various rooms.
Living room
The living room is without doubt one of the absolute highlights of this property. Thanks to the large windows and favourable position, you can enjoy plenty of natural light here.
From the living room, you step directly onto the sunny balcony. The balcony offers views over the dynamic surroundings of Leiden, where the city is constantly developing.
Kitchen and dining room
The semi-open kitchen connects pleasantly to the living room, creating a nice balance between cooking and living. A practical space with plenty of possibilities to modernise and furnish entirely to your own taste.
The separate dining room (former bedroom) offers additional possibilities and could also perfectly serve as a second bedroom, hobby room or home office.
Bedroom(s)
At the rear of the hallway, you will find a spacious bedroom, created from two former bedrooms. By simply reinstating a partition wall, you can easily create two full-sized bedrooms again, as the two separate entrance doors are still present.
Bathroom
The bathroom was fully renovated in 2025 and is modernly finished with a beautiful walk-in shower with rain shower, stylish washbasin unit and washing machine connection.
Location
The location is particularly favourable. Within walking distance, you will find shopping centre De Luifelbaan for your daily groceries. Leiden city centre can be reached within approximately 10 minutes by bicycle. In addition, train stations De Vink and Lammenschans, various bus connections and the roads towards the A4 and A44 are all nearby. There is ample parking in the immediate area.
In short: a spacious apartment with plenty of potential and an excellent location. A property ready for a new owner to turn into their dream home.
Particulars:
Energy label A
Bathroom renovated in 2025
HR++ glazing / double glazing
HR combi boiler from 2013 (owned)
Private storage room in the basement
Active homeowners’ association, contribution €248.36 per month
Leasehold paid off until 2069
Municipal administrative costs for leasehold €70.91 per year
Parking permit Zone C
Immediate delivery possible
• Oplevering per direct mogelijk
