Huygensdreef 33 2353 CA Leiderdorp € 765.000,- k.k.

Huygensdreef 33 – Ruime instapklare woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, ruim balkon en zonnige tuin.

Welkom in deze werkelijk ruime en instapklare 6-kamer eengezinswoning, gelegen in de ruim opgezette en geliefde wijk Binnenhof. Een rustige, groene buurt
waar kinderen veilig kunnen spelen, waar altijd voldoende parkeergelegenheid is en waar alles binnen handbereik ligt. Dit is zo’n woning waar je meteen voelt: hier
kunnen we jarenlang met plezier wonen.

Een zonnige start: voor- en achtertuin.
Via de zonnige voortuin lopen we naar de voordeur van de woning. Aan de achterzijde wacht een heerlijke tuin op het zuidwesten, waardoor je de hele dag
door van de zon kunt genieten. Hier vind je een vrijstaande stenen berging, een overdekte fietsenberging én een handige achterom. De serre vormt een prachtige
verlenging van de woonkamer: een tweede huiskamer waar je het hele jaar door van de tuin en het licht kunt genieten.

Duurzaam en instapklaar
De woning is uitstekend onderhouden, recent vernieuwd en voorzien van modernetechnieken. Denk aan:
- 18 zonnepanelen (2022),
- airconditioning in meerdere kamers,
- vloerverwarming in de woonkamer,
- C.V.-ketel uit 2020,
- moderne keuken (in 2022 gemoderniseerd), toiletruimte en badkamers
- verwarmde serre aanbouw (2022)
- nieuwe badkamer (2021)
- fraaie koffiehoek met veel kastruimte (2023)
- vloerisolatie
- elektrisch rolluik aan de voorzijde van de benedenverdieping

Je kunt hier zonder verbouwing direct intrekken. Perfect centraal, maar toch heerlijk rustig
De locatie is ideaal: op loopafstand van verschillende bushaltes, basisscholen, sportaccommodaties en Park De Houtkamp. Winkelcentrum Winkelhof en het Alrijne
Ziekenhuis liggen om de hoek. Binnen 15 minuten fietsen sta je in de binnenstad van Leiden, en via de A4 en N11 ben je snel onderweg richting de rest van de
Randstad.

Huygensdreef 33 – Spacious, Move-In Ready Family Home with 4 Bedrooms, 2 Bathrooms, Large Balcony and Sunny Garden

Welcome to this truly spacious and move-in ready 6-room family home, located in the generously designed and highly sought-after Binnenhof neighborhood. A quiet, green area where children can play safely, where parking is always available, and where everything you need is within easy reach. This is one of those homes where you immediately feel: this is a place we can happily live in for many years.

A Sunny Welcome: Front and Back Garden

Through the sunny front garden, we walk to the entrance of the home. At the rear, a wonderful southwest-facing garden awaits, allowing you to enjoy the sun throughout the day. Here you will find a detached stone storage shed, a covered bicycle storage area, and a convenient back entrance.
The conservatory forms a beautiful extension of the living room: a second living space where you can enjoy the garden and natural light all year round.

Sustainable and Move-In Ready

The property has been excellently maintained, recently updated, and fitted with modern technology, including:
18 solar panels (2022)
Air conditioning in multiple rooms
Underfloor heating in the living room
Central heating boiler (2020)
Modernized kitchen (2022), toilet room and bathrooms
Heated conservatory extension (2022)
New bathroom (2021)
Stylish coffee corner with ample cabinet space (2023)
Floor insulation
Electric roller shutter at the front of the ground floor

You can move in immediately without any renovations.
Perfectly Central Yet Wonderfully Peaceful

The location is ideal: within walking distance of several bus stops, primary schools, sports facilities, and Park De Houtkamp. The Winkelhof shopping center and the Alrijne Ziekenhuis are just around the corner. Within 15 minutes by bike, you can reach the city center of Leiden, and via the A4 and N11 highways you can quickly travel to the rest of the Randstad region.

Binnenkomst: licht, ruimte en comfort.
In de ruime hal vinden we de uitgebreide meterkast en het moderne toilet (2022). Zodra we de woonkamer binnenstappen valt het direct op: de zee aan licht en de
prettige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl het eetgedeelte en de halfopen keuken aan de achterzijde samen een warme leefruimte vormen.
De moderne keuken is uitgerust met:
- inductiekookplaat (ideaal in combinatie met de 18 zonnepanelen),
- afzuigkap,
- vaatwasser,
- koel-vriescombinatie,
- oven en combimagnetron

Vanuit het eetgedeelte stap je via de openslaande deuren zo de serre in – een heerlijke, ruime (zo’n 24 m2) verwarmde, multifunctionele ruimte met uitzicht op de
knusse tuin. Er blijft genoeg tuin over: deze is 9 meter diep en voorzien van stenen schuur en aparte fietsenberging.

Entrance: Light, Space and Comfort

The spacious hallway features an upgraded meter cupboard and a modern toilet (2022). As soon as you step into the living room, one thing immediately stands out: the abundance of natural light and the pleasant layout. The sitting area is located at the front, while the dining area and semi-open kitchen at the rear create a warm and inviting living space.

The modern kitchen is equipped with:
Induction cooktop (ideal in combination with the 18 solar panels)
Extractor hood
Dishwasher
Fridge-freezer combination
Oven and combination microwave

From the dining area, French doors lead directly into the conservatory – a wonderful, spacious (approx. 24 m²), heated multifunctional room overlooking the cozy garden.

There is still plenty of outdoor space left: the garden is 9 meters deep and includes a stone shed and separate bicycle storage.

Eerste verdieping: drie ruime slaapkamers & luxe badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde, waarvan één toegang tot het overdekte balkon biedt. Aan de voorzijde vind je een derde slaapkamer en de luxe badkamer (2021), voorzien van:
- ligbad,
- inloopdouche,
- tweede toilet,
- dubbele wastafel,
- vloerverwarming.
De twee grote slaapkamers zijn uitgerust met nieuwe, energiezuinige airconditioning – ideaal voor warme zomerdagen.

First Floor: Three Spacious Bedrooms & Luxury Bathroom

The first floor offers three bedrooms. Two rooms are located at the rear, one of which provides access to the covered balcony. At the front, you will find a third bedroom and the luxury bathroom (2021), equipped with:

Bathtub
Walk-in shower
Second toilet
Double washbasin
Underfloor heating

The two larger bedrooms are fitted with new, energy-efficient air conditioning – ideal for warm summer days.

Tweede verdieping: royale zolder met tweede badkamer.
Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier vinden we:
- brede vierde slaapkamer met twee grote dakkapellen én airconditioning,
- tweede badkamer met inloopdouche, derde toilet en wastafel,
- wasruimte (eventueel om te bouwen tot extra slaapkamer),
- aparte bergruimte met ketelopstelling
- extra bergruimte achter de knieschotten.
- grote vliering met twee toegangen waarvan één met vlisotrap

Second Floor: Spacious Attic with Second Bathroom
Via a fixed staircase, we reach the second floor. Here you will find:

A wide fourth bedroom with two large dormer windows and air conditioning
Second bathroom with walk-in shower, third toilet and washbasin
Laundry room (can be converted into an additional bedroom)
Separate storage room with central heating boiler installation
Extra storage space behind the knee walls
Large attic loft with two access points, one with a pull-down ladder

- C.V.-ketel (2020)
- 18 AEG zonnepanelen met optimizers (2022)
- Luxe badkamer (2021)
- Woonkamer met vloerverwarming en airconditioning
- Ruime, zonnige voor- en achtertuin
- Serre-uitbouw
- Energiezuinig & instapklaar
- Kindvriendelijke buurt
- Oplevering in overleg
- Vraagprijs: € 765.000,-- k.k.

Kortom: Huygensdreef 33 is de ideale eengezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort, duurzaamheid én een fijne, kindvriendelijke woonomgeving. Een plek waar je je direct thuis voelt.

Key Features:

Central heating boiler (2020)
18 AEG solar panels with optimizers (2022)
Luxury bathroom (2021)
Living room with underfloor heating and air conditioning
Spacious, sunny front and back garden
Conservatory extension
Energy-efficient & move-in ready
Child-friendly neighborhood
Completion date in consultation
Asking price: €765,000 buyer’s costs

In short: Huygensdreef 33 is the ideal family home for those seeking space, comfort, sustainability, and a pleasant, child-friendly living environment. A place where you will instantly feel at home.