Beschrijving
Merelstraat 2 – Leiderdorp
English text below!
Netjes afgewerkt en licht 3-kamer appartement (ca. 82 m²) op de 1e verdieping, met twee slaapkamers, een ruim balkon en recente verduurzaming inclusief geplaatst HR++ glas (2025) – ideaal voor wie comfortabel wil wonen!
Dit fijne appartement ligt in het midden van een verzorgd complex in een groene en geliefde woonomgeving. Dankzij de grote ramen profiteer je van extra lichtinval, en met het ruimte balkon van 14 m² op het zuidwesten kun je optimaal genieten van de middag- en avondzon. Op loopafstand vind je winkelcentrum De Winkelhof, een wandelpark en openbaar vervoer. Ook sportvoorzieningen en scholen zijn nabij te vinden. Daarnaast ben je binnen 15 minuten fietsen in het historische centrum van Leiden. Uitvalswegen zoals de A4, A44 en N11 zijn eveneens snel bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Centrale, afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis/lift.
1e verdieping:
Entree van het appartement. Hal met meterkast en toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een doorgelegde laminaatvloer die in het gehele appartement is terug te vinden.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is praktisch ingericht met aansluitingen voor vaatwasser en wasmachine/droger.
Via een tweede hal bereik je de overige vertrekken, waaronder het separate toilet (hangend toilet met fontein), de badkamer en de twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt een tweede toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer.
De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een regendouche, wastafel en designradiator.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 82 m²;
- 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers;
- Centrale ligging binnen gebouw, snel bereikbaar vanuit het trappenhuis en de liften;
- Ruim balkon op het zuidwesten, bereikbaar via de woonkamer en de hoofdslaapkamer;
- In 2025 volledig voorzien van HR++ glas;
- Gezonde en actieve VvE;
- In 2025 flink verduurzaamd door de VvE;
- VvE kosten zijn €229,91 per maand;
- Voorschot voor stookkosten en warm water zijn €126,67 per maand;
- Binnenkort worden er individuele gasmeters geplaatst;
- Twee liften aanwezig;
- Centrale ligging nabij winkels, scholen, OV en Leiden centrum;
- Eigen afsluitbare berging;
- Ruime gratis parkeergelegenheid rondom het complex;
- Bouwjaar complex: 1969;
- Oplevering: in overleg.
Vraagprijs €375.000,- K.K.
Well-maintained and bright 3-room apartment (approx. 82 m²) on the first floor, featuring two bedrooms, a spacious balcony, and recent sustainability improvements including newly installed HR++ windows (2025) – ideal for comfortable living!
This pleasant apartment is located in the center of a well-maintained complex in a green and popular residential area. Thanks to its large windows, it benefits from extra natural light and with a spacious 14.4 m² balcony facing south-west, you can fully enjoy the afternoon and evening sun. The Winkelhof shopping center, nearby park and public transport are all within walking distance, and sports facilities and schools are similarly nearby. On top of that, the historic center of Leiden can be reached by bike within 15 minutes. Major roads such as the A4, A44, and N11 are also easily accessible.
Layout:
Ground floor:
Central, secured entrance with intercom, mailboxes, and stairwell/lift.
First floor:
Entrance to the apartment. Hall with fuse box and access to the bright living room. The living room is neatly finished and features laminate flooring, which continues throughout the entire apartment.
The kitchen is located at the front and includes connections for a dishwasher and washing machine/dryer.
A second hallway provides access to the bathroom, the separate toilet (wall-mounted toilet with sink) and the two bedrooms. The spacious master bedroom offers a second direct access to the balcony. The second bedroom is ideal as a home office, children's room, or guest room.
The bathroom is neatly tiled and equipped with a rain shower, sink, and designer radiator.
Key Features
- Living area approx. 82 m²;
- 3 rooms, including 2 bedrooms;
- Central location, easily accessible via central stairwell/lifts;
- Large balcony accessible via the living room and master bedroom;
- Fully fitted with high-efficiency (++) windows in 2025;
- Healthy and active Homeowners' Association;
- Significant sustainability improvements made by HOA in 2025;
- HOA costs are €229.91 per month;
- Monthly advance payment on heating and water is €126.67;
- Individual gas meters to be installed soon;
- Two lifts available;
- Central location near shops, schools, public transport, and Leiden city centre;
- Private lockable storage unit;
- Ample parking space around the building;
- Year of construction: 1969;
- Completion date: negotiable.
Asking price €375,000 buyer's costs
