Beschrijving
Van Poelgeestlaan 23 – Ruimte, zon en comfort op een toplocatie
Welkom aan de Poelgeestlaan 23 in Leiderdorp. Een royale, uitstekend onderhouden eengezinswoning waar ruimte, licht en wooncomfort samenkomen — gelegen aan een rustige, brede laan met alle voorzieningen letterlijk om de hoek.
Aankomen en binnenstappen
Je parkeert de auto in de straat en loopt richting de voordeur. Binnen wordt je ontvangen in de verzorgde hal met meterkast (9 groepen + 3 aardlekschakelaars) en een modern toilet (vernieuwd in 2024). Alles voelt direct netjes en goed onderhouden.
Dan de woonkamer… Zodra je binnenloopt, valt het licht op. De uitgebouwde doorzon woonkamer biedt een zee aan ruimte. Grote ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Hier is plek voor een royale zithoek en een grote eettafel waar je met familie en vrienden lang kunt tafelen.
De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van een vijf pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven en boiler. Praktisch ingedeeld en met zicht op de tuin. In de aangrenzende bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger — netjes uit het zicht, maar zeer functioneel.
Buiten genieten
Via de bijkeuken stap je de zonnige achtertuin op het zuidwesten in. Hier begrijp je meteen waarom het zonnescherm geen overbodige luxe is. De tuin is extra diep doordat de poort bij deze woning eindigt — een uniek voordeel ten opzichte van de buren.
De sfeervolle overkapping maakt dit dé plek voor lange zomeravonden. De stenen berging (voorzien van stroom) en de handige achterom maken het geheel compleet. Met 10 zonnepanelen (geplaatst in 2021) woon je hier bovendien energiezuinig.
De eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een vaste kast en de badkamer (2024).
De badkamer is neutraal en volledig betegeld, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als aan de achterzijde beschikt over screens — ideaal voor comfort tijdens warme dagen.
De tweede verdieping – verrassend ruim
Met de vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Hier vind je de CV-opstelling en toegang tot twee kamers.
De grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Er is volop kastruimte aanwezig. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om aan de voorzijde een extra dakkapel te plaatsen.
De tweede kamer tevens met dakkapel is perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.
Onderhoud en verbeteringen
Deze woning is met zorg onderhouden en de afgelopen jaren op belangrijke punten verbeterd:
Kunststof kozijnen met HR+ glas
Energielabel C geldig tot 2030 en van voor de zonnepanelen
Voegwerk in 2020 gereinigd en geïmpregneerd
10 zonnepanelen (2021)
Nokvorsten en schoorsteen aangepakt (2021)
Dak uitbouw vernieuwd (2020)
Toilet en badkamer vernieuwd (2024)
De ligging: alles binnen handbereik
De woning ligt op een ideale locatie in Leiderdorp, op loopafstand van winkelcentrum Santhorst en Winkelhof, Park De Houtkamp, basisscholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen.
De uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Utrecht, Gouda en Alphen aan den Rijn zijn uitstekend bereikbaar.
Binnen 15 minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Leiden. En natuurliefhebbers genieten hier van de rust en ruimte van het Groene Hart met eindeloze wandel- en fietsroutes.
Pluspunten op een rij:
Goed onderhouden woning
Uitgebouwde en lichte woonkamer
Vijf slaapkamers mogelijk
Zonnige, extra diepe achtertuin op het zuidwesten
10 zonnepanelen
Kunststof kozijnen met HR+ glas
Centrale ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen
Oplevering in overleg
Vraagprijs: € 550.000,- k.k.
Een woning waar je met plezier kunt wonen. Kom binnen, ervaar de ruimte en laat je verrassen door alles wat deze fijne gezinswoning te bieden heeft.
