Ruim en luxe herenhuis aan het water – Het Buitenwater 27, Valkenburg
Wonen in luxe, met een prachtig uitzicht over de Rijn
Het Buitenwater 27 biedt u de unieke kans om te genieten van ruimte, comfort en een schitterende ligging in de geliefde wijk 't Duyfrak. Dit royale herenhuis beslaat vier woonlagen en beschikt over maar liefst vijf grote (slaap)kamers en twee badkamers. Vanuit de voortuin kijkt u uit over de Rijn, met aan de overzijde Oegstgeest. Dankzij de oostelijke ligging van de voortuin en de westelijke ligging van de achtertuin geniet u de hele dag door van de zon.
Indeling
Binnenkomst in de ruime hal met een moderne meterkast, waterontharder voor de gehele woning, toiletruimte en trapopgang. De sfeervolle woonkamer is tijdens de bouw 2,40 meter uitgebouwd, voorzien van vloerverwarming met keramische tegels en een houtkachel voor extra warmte en sfeer.
Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde biedt een vrij uitzicht over de Rijn en is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-zespitsgasfornuis met oven, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven met magnetronfunctie.
bijzondere woning!
Eerste verdieping
Op deze etage bevinden zich twee royale slaapkamers en een luxe badkamer, compleet met whirlpool-ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een frans balkon met prachtig uitzicht over het water en beschikt over screens tegen de zon, terwijl de achterzijde is uitgerust met rolluiken.
Tweede verdieping
Deze etage heeft een vergelijkbare indeling als de eerste verdieping: twee grote slaapkamers, een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel, een toilet en een royale was-/stookruimte. Ook hier is de vloer voorzien van PVC. De slaapkamers op de tweede verdieping zijn eveneens voorzien van screens en rolluiken.
Overige verdiepingen
Derde verdieping
Op de bovenste etage vindt u een ruime overloop, een extra slaapkamer of hobbyruimte en een zeer grote berging.
Tuin
Buitenruimte & Locatie
De woning beschikt over een zonnige voortuin en een achtertuin waar u heerlijk kunt ontspannen. Een eigen parkeerplaats direct achter de woning behoort tot het perceel. Gelegen in de gewilde wijk 't Duyfrak, bevinden winkels, sportvoorzieningen, kinderopvang, scholen en parken zich op loopafstand. De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid naar Leiden, omliggende dorpen en steden zoals Den Haag en Amsterdam (Schiphol), met directe verbindingen via de N206 en A44. Het openbaar vervoer is tevens goed geregeld.
Bijzonderheden
Bouwjaar 2016 210m2 woonoppervlakte, 745m3 inhoud, perceel 153m2 Hoge plafonds en veel lichtinval Zone-verwarming per kamer regelbaar Houtkachel voor extra sfeer en warmte 10 zonnepanelen Elektrisch bedienbare screens en rolluiken
Oplevering in overleg Vraagprijs 900.000,00 euro k.k.
Bent u op zoek naar een royale en luxe woning op een unieke locatie? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de charme van deze
Kaart
Kenmerken
Overdracht
Referentienummer
00031
Vraagprijs
€ 900.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 7 maart 2025
Laatste wijziging
Donderdag 1 mei 2025
Bouw
Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2016
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Isolatievormen
Dubbel glas Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte
152 m²
Woonoppervlakte
210 m²
Inhoud
745 m³
Oppervlakte externe bergruimte
6,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen
4
Aantal kamers
6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging
In woonwijk Nabij school Nabij snelweg Vrij uitzicht
Tuin
Type
Voortuin
Staat
Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type
Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin
Ja
Tuin 2 - Heeft een achterom
Ja
Tuin 2 - Staat
Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel
A
CV ketel
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2016
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen
1
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming Houtkachel Vloerverwarming (gedeeltelijk)
